Hướng dẫn cách tự tính chi phí xây dựng nhà

Bất kỳ gia chủ nào khi xây nhà cũng rất quan tâm đến vấn đề chi phí. Nắm rõ cách tính chi phí xây dựng nhà sẽ giúp gia chủ quyết định đến việc xây nhà lớn hay nhỏ, sử dụng vật liệu cao cấp hay bình dân, từ đó giúp cân đối được tài chính, tránh tình trạng khi xây xong bị “đội vốn” phải vay nợ. Việc tự mình tính toán mức chi phí đầu tư xây nhà cũng không phải quá khó nếu bạn đọc kỹ bài viết dưới đây là hoàn toàn có thể tự mình dự trù tương đối chính xác được.

Có 3 yếu tố cần quan tâm khi tính chi phí xây dựng nhà đó là: diện tích tổng thể, chi phí xây dựng theo mét vuông, chi phí làm móng. Sau đây chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết từng thành phần này.

Xây nhà trọn gói đang được nhiều gia chủ lựa chọn

1. Cách tính diện tích tổng thể mặt bằng xây dựng

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính chi phí xây dựng nhà chính là diện tích mặt bằng. Bạn cứ thử nghĩ xem, nếu bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được nâng lên bấy nhiêu – đó là điều đương nhiên. Tuy nhiên, ngộ nhỡ bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc là bạn sẽ không chấp nhận chi trả với mức giá tương tự được rồi. Vậy nên bạn cần nắm rõ cách tính diện tích tổng thể mặt bằng xây dựng.

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

* Tầng trệt: 100%

* Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)

* Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%

* Sân: 50%

2. Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông

Phần xây thô 

Sau khi tính toán được diện tích tổng thể chính xác, chúng ta có thể dựa vào diện tích này để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng, thuận tiện cho cả gia chủ lẫn các công ty thi công xây dựng. Lưu ý: là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Bạn có thể tham khảo: 

– Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện:

+ Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
+ Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
+ Vật tư khá: 5.200.000 đồng
+ Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

3. Chi phí làm móng nhà

Phần móng rất quan trọng khi xây nhà

Một ngôi nhà có bền vững cùng thời gian hay không, có thể chịu được toàn bộ tải trọng của tất cả các kết cấu hay không chính là nhờ phần móng. Vậy nên cần phải chú trọng vào làm móng sao cho thật đảm bảo chất lượng. Do đó việc tính toán chi phí cho phần móng cũng sẽ phức tạp hơn. Tùy theo từng mặt bằng thực tế của công trình mà cần phải làm loại móng cho phù hợp. Cách tính phần móng như sau: 

+ Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
+ Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
+ Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
+ Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây dựng nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích tổng thể:

1 trệt = 6 × 10 = 60m2
2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2
Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2
Tổng diện tích là: 198m2

Chi phí:

– Móng băng một phương: 50% x 6 x 10 x 3.000.000 = 90.000.000 đồng.

– Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích tổng thể:

1 trệt = 5×10 = 50 m2
3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
Sân = 5×3 = 15 m2
Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
Tổng diện tích là: 240 m2

Chi phí:

– Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .

– Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.

Lưu ý: Tùy vào mức giá vật tư ở mỗi thời điểm và tùy vào từng khu vực thành thị hay nông thôn mà đơn giá thành xây dựng nhà sẽ có mức giá chênh lệch khác nhau. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói hãy liên hệ với Sunidgroup để được tư vấn tất cả các vấn đề liên quan từ mẫu thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất, giấy tờ thủ tục… Số hotline: 0906.288.110